中古一戸建ての物件を選ぶポイント
物件を購入するときには、慎重にならなければいけません。賃貸契約でも売買契約でも安い買い物ではないからです。
特に中古一戸建ての物件をチェックするときにはポイントを知っておきましょう。しっかりと自分の目で確かめることによって、住みやすいかどうかを確かめる必要があります。
中古一戸建てをチェックするときには、手に入る資料はすべて収集しましょう。特に設計図に関しては重要です。違法建築でないかどうかを確かめるためにも必要なものとなります。
実際に物件内を内覧して、汚れやカビがないかもチェックしておきましょう。建物のなかをあるくときには、素足のほうが建物の状況を確認できます。床の傾きや建物自体の傾きを知るときにも便利です。
また、動かせるものに関しては、実際に動かして確認をするといいです。ドアや扉の立て付けをチェックすることができ、不備があれば業者に確認をしましょう。
建物のなかだけでなく、周辺環境もしっかりと確認をしておくといいです。駅までの距離や街灯があるかどうかも重要なポイントです。
特に女性が一人暮らしをするときには、防犯面や周囲の環境は非常に重要なものなので、昼と夜の２回は周辺環境を含めてチェックしましょう。
中古一戸建ての基礎知識
マイホームをお得に手に入れる方法として、中古一戸建てを購入する人が増えてきています。
新築の場合、空いている土地に建てることになるので、当然のことなのですが、今家が建っている古い住宅街などでは土地を探すことが難しい場合が多く、便利な場所には古い家が建っていることが多いので、便利な場所に新築の家を建てることは難しいことが一般的です。
中古一戸建てを購入して、リノベーションをしたり、リフォーム済み物件を購入するなど、魅力的な中古物件を探すことができれば、新築よりも安い金額で、便利な場所や、注文住宅のような自由度で家を購入することができると、最近大変流行しています。
最近話題になっているのが、中古一戸建てを購入してリノベーションをすることです。
リノベーションは、中古物件の基礎や構造だけを利用して、間取りや内装設備を一新し、新築同様に変えることができるので、中古物件を見たときの印象とは全く違うものになることが多いことを覚えておくことが大切です。
古い中古一戸建てを見ると、自分には合わないと思ってしまう人も多いので、リノベーション済みの物件を先に見学して、どのようにすることができるかという基礎知識を蓄えてから、実際の物件を探すことがおすすめです。
中古一戸建ては購入するメリットがたくさん
住宅購入を検討し始めるときに、中古住宅にするか新築住宅にするかをまず決めてから物件や土地探しに取り掛かるという人がとても多くいます。
最近では新型コロナウイルスの流行によって、在宅勤務従事者が増えたことで、地方に広めの家を購入したいと考える人が増えているのです。こういったときには断然中古一戸建てを購入することがおすすめとなっています。
地方で中古一戸建てを購入するメリットというと、価格がとにかく安いということです。都内では絶対に買えないような価格でとても広い住宅を手に入れることができるのが最大のメリットと言えるでしょう。
広々とした住宅でのびのびと生活することで、在宅勤務でもギスギスした雰囲気になりにくいですし、地方だと都内に比べて物価もかなり安く、生活費の削減につながるという点も大きな魅力の一つと言えます。
中古一戸建てにはこういった利点がたくさんあるため、購入を検討するならおすすめとなっているのです。
中古一戸建てはいくら費用がかかるかわからないデメリットがある
中古一戸建ての大きなデメリットは、購入後にどれだけお金がかかるのかわからないということです。
ある程度状態を確認していくらぐらいかかりそうか予算を確保しておくことはできませんが、それでも中古一戸建ての良し悪しは住み始めてからでなければわからない部分もあります。
購入後すぐに不具合が見つかって修繕をするのに、多額の費用がかかってしまうということは決してないことではありません。
これは中古の宿命でもあり、ギャンブルと言っても良いでしょう。
新築を購入するよりもお金がかかってしまったと言ったことになるのはさすがに稀ですが、ないとは言い切れませんし、思ったよりも高くついて中古を選んだメリットが薄れてしまったとなることは珍しくありません。
もちろん、何の不具合もなく安かった分だけ金銭的負担が軽くなっていい買い物ができたというケースもたくさんありますから、中古一戸建ては当たり外れが大きいデメリットがあると頭に入れておきましょう。
中古一戸建てのトラブルとはどのようなものか
中古一戸建て住宅を購入する場合には、色々とメリットが存在します。1番のメリットは、費用が安いことかもしれません。住宅自体は昔に比べて頑丈にできているため、多少古くてもそれなりに利用価値があるといえます。そう簡単に崩れたりすることもなく、安心して利用することができるでしょう。
ただその一方で、中古一戸建て住宅にはトラブルがつきものです。
どのような内容かと言えば、建築をした後、誰かが住んでおりその誰かが売却したわけですが、その後住み続けても色々と問題が生じるケースがあります。
例えば、瑕疵担保責任のような問題になり得ることもあるわけです。例えば、シロアリが発生していた場合などがこれに該当するでしょう。このような状態のときには、もはや住宅をそのままにしておくことができません。保証等があれば、それを利用するのが良いですがない場合には会社の方で何とかしてくれることがほとんどです。
特に建築会社は、責任があるため、その点の補修をしなければならないことになっています。ある意味、購入した人は守られていると言えるかもしれません
中古一戸建ての価格相場がどのように変化するかについて
一戸建て住宅の取得の際には、中古住宅を購入するか新築を行うかという選択肢があります。それぞれについてメリットやデメリットが知られています。
新築住宅の場合には、新しく家を建てるということですので全てが綺麗で住み心地が良いということがあります。ただ価格的には大変高額な金額を支払わなければなりません。
中古物件の場合には、建てられた時期にもよりますが新築よりはかなり安い値段で購入することは可能になります。問題点は、築年数が古ければ古いほど建物内に痛みは生じていることが多いということです。
中古一戸建ての場合には、老朽化とか購入価格ということを合わせて考えなければなりません。そこで大切になってくるのが、このような住宅の相場の建てられてからの年数による変化です。
この事を上手に利用すれば、比較的老朽化が少ない安い中古一戸建てを手にすることができるようになります。中古住宅の場合、建てられてから10年間の相場の下落が大変大きいということが知られています。
従って、比較的老朽化が少ない築10年ぐらいの中古住宅を買うのがと言えます。
新築を検討している方も中古一戸建てを検討する価値は大いにある
日本は古くから新築の住宅に対する憧れや信頼が強く、逆に中古に対する抵抗感が強いという国民性があるものと言われています。
その一つの例が、欧米では築年数の古い伝統的な住宅が人気で、かなりの高値で取引されているケースが多いという事実です。
一方、日本の場合には築年数が古くなった中古一戸建て住宅の価格の下落率が大きいという現象も、一般的によく見られる現象です。
しかし日本と欧米では気候や自然条件、価値観の違いなどもそれに及ぼす影響は少なくないとはいえども、もう少し日本でも中古一戸建て住宅の価値を正しく評価してみてはどうかといった動向も見られるようになってきました。
リノベーションやリフォーム住宅として、中古一戸建てを魅力的な物件に仕立てて販売しているケースも増えてきており、それらの物件の中には新築住宅と遜色のない状態でありながら価格が割安に設定されているなど、購入対象として魅力的に感じるものも多くなってきています。
購入から入居までの期間が短くて済むこと、事前に建物をチェックすることができる点など、中古一戸建て物件を選択するメリットは様々ですので、ぜひ一度検討してみてはいかがですか。